Investiga
Levanta documentos e histórico de uso do ativo.
DUE DILIGENCE AMBIENTAL
Antes de investir em um ativo, é preciso entender o risco ambiental que vem com ele.
A Due Diligence Ambiental identifica passivos, restrições, obrigações e riscos que podem afetar o valor, a viabilidade ou a operação de um imóvel, empreendimento ou ativo.
O QUE É
É uma investigação técnica para saber o que existe antes de assumir o risco.
A Due Diligence Ambiental é uma avaliação estruturada do histórico, da situação atual e das obrigações ambientais relacionadas a um imóvel, empresa, empreendimento ou operação.
Ela cruza documentos, licenças, registros públicos, histórico de uso, passivos conhecidos, condicionantes e evidências de campo para mostrar o que pode representar risco jurídico, financeiro, operacional ou de implantação.
Confirma
Cruza registros com a situação encontrada.
Dimensiona
Classifica riscos e sua influência na decisão.
Recomenda
Indica prioridades e alternativas de tratamento.
QUANDO ESSA ANÁLISE É NECESSÁRIA
Antes da decisão financeira, vem a decisão técnica.
Compra de imóvel ou ativo
Venda de empreendimento
Entrada de fundo ou investidor
Financiamento ou garantia
Aquisição societária
Implantação de novo projeto
O QUE ANALISAMOS
A análise combina documentação, histórico e condição real do ativo.
Licenças e autorizações ambientais
Validade, escopo e compatibilidade com as atividades e intervenções do ativo.
Condicionantes e obrigações pendentes
Prazos, comprovações de atendimento e compromissos ainda em aberto.
Histórico de uso e ocupação
Atividades anteriores e transformações que possam indicar riscos ambientais.
Áreas contaminadas e passivos potenciais
Registros, estudos existentes e indícios que possam exigir investigação complementar.
APPs, vegetação e restrições territoriais
Limitações ambientais ao uso, à ocupação e ao desenvolvimento pretendido.
Resíduos e armazenamento
Condições de armazenamento, controles e registros de destinação disponíveis.
Autos, multas e processos ambientais
Ocorrências administrativas e processos com possível impacto sobre o negócio.
Captação, lançamento, drenagem e interferências
Autorizações, controles e interferências ambientais relacionadas ao uso de água e à infraestrutura.
Responsabilidades de terceiros e contratos
Obrigações ambientais e responsabilidades previstas nas relações contratuais.
Adequação entre uso pretendido e restrições existentes
Pontos que podem limitar a viabilidade, a implantação ou a operação futura.
O QUE PODE SER ENCONTRADO
Um ativo pode parecer viável e ainda carregar riscos invisíveis.
Passivo ambiental
Licença irregular ou vencida
Obrigação não cumprida
Restrição de uso
Área contaminada ou suspeita
Custo futuro não previsto
O objetivo não é apenas apontar problemas, mas mostrar impacto, prioridade, possibilidade de correção e influência sobre a decisão.
COMO A LAR FAZ A DUE DILIGENCE
Da documentação ao parecer técnico.
Definição do escopo
Ativo, finalidade da decisão e limites da avaliação.
Levantamento documental
Licenças, registros, estudos e histórico disponíveis.
Análise técnica
Cruzamento das obrigações com a condição do ativo.
Vistoria quando aplicável
Verificação de campo conforme o escopo definido.
Classificação de riscos
Impactos, prioridades e pontos de atenção.
Recomendações e relatório
Síntese técnica e caminhos para a decisão.
O QUE A LAR ENTREGA
A decisão precisa sair da análise com clareza.
Relatório executivo
Matriz de riscos
Passivos e pendências identificadas
Documentos e evidências de suporte
Recomendações de tratamento
Pontos críticos para negociação ou investimento
O resultado organiza o que está regular, o que exige correção, o que representa risco e o que precisa entrar na decisão econômica ou contratual.
PARA QUEM
Para quem precisa decidir com segurança.
Fundos e gestores de investimentos
Investidores
Incorporadores e desenvolvedores
Empresas compradoras ou vendedoras
Bancos e financiadores
Proprietários de ativos
EXPERIÊNCIA E CONTEXTOS DE ATUAÇÃO
Uma leitura técnica integrada do ativo.
Galpões logísticos e grandes ativos
Contextos que exigem leitura integrada de uso, licenças e obrigações ambientais.
Avaliação ambiental para aquisição e desenvolvimento
Análise de riscos e restrições relevantes para a decisão sobre o ativo.
Empreendimentos com interface entre licenciamento, obra e operação
Visão das obrigações ambientais ao longo das diferentes fases do empreendimento.
CONVERSE COM A EQUIPE TÉCNICA
Conte o contexto do ativo e da decisão.
Conte o básico sobre o ativo e a negociação. A LAR avalia as informações iniciais para orientar o próximo passo.
- Endereço, localização ou matrícula do ativo
- Tipo de ativo e uso atual ou anterior conhecido
- Estágio da negociação e uso pretendido
- Licenças e documentos disponíveis, se houver
Com essas informações, definimos o que precisa ser investigado e o escopo da avaliação.
PRÓXIMO PASSO
Antes de fechar o negócio, entenda o risco ambiental do ativo.
Conte o contexto para nossa equipe e direcionamos a análise para a equipe técnica.